20. Februar 2026, von Michael Schöfer
Immer das gleiche Geschwätz

In Baden-Württemberg wird in zweieinhalb Wochen ein neuer Landtag gewählt, aber auch im eigentlich so reichen "Ländle" herrscht Wohnungsnot. Und das schon seit vielen Jahren. Doch wenn sich Mieter und Wohnungssuchende gestern die Sendung "Zur Sache Baden-Württemberg" angeschaut haben, in der es ums Thema Wohnen ging, hatten sie anschließend bestimmt einen zu hohen Blutdruck. [1] Es ist nämlich immer das gleiche folgenlose Geschwätz zu hören: Der Markt wird es schon richten, wir müssen mehr Anreize für Investoren setzen, Grunderwerbsteuer senken, Baurecht entschlacken, Mieterschutz abbauen etc.

Das erzählen uns die Politiker nun schon seit mindestens 20 Jahren, ohne dass mehr Wohnungen gebaut werden. Im Gegenteil, die fertiggestellten Wohnungen sind auch im Erfinderland des Bausparvertrags zuletzt weiter gesunken. Und die, die noch gebaut werden, sind für die meisten Menschen unbezahlbar. Vor zehn Jahren hat die damals für den Wohnungsbau zuständige Wirtschafts- und Wohnungsbauministerin Nicole Hoffmeister-Kraut (CDU) großspurig die "Wohnraum-Allianz für Baden-Württemberg" gegründet. Und was hat es gebracht? Heute werden weniger Wohnungen gebaut als damals. Super! (Daten für 2025 liegen noch nicht vor.) Bis 2020 müssten jährlich 65.000 Wohnungen gebaut werden, steht in einer Studie der "Wohnraum-Allianz" aus dem Jahr 2017. Im Schnitt waren es dann 39.586 Wohnungen.

Noch immer wirft das Ministerium mit Schlagworten wie "Wohnraumoffensive" und "Bau-Turbo" um sich - nur eines gibt es halt nicht: mehr bezahlbaren Wohnraum. "Mehr Wohnraum - weniger Bürokratie", versprach die CDU vor langer Zeit. Und was kam dabei heraus? Gähn… Immer die gleichen, kleinteilig erscheinenden Rezepte, die halt bloß eins nicht tun: funktionieren. Jedenfalls nicht in ausreichendem Maße. Einen neuen Höchststand erreicht dagegen die Zahl wohnungsloser und obdachloser Menschen. Es ist zum Verzweifeln.

Manches kling wie Satire: In Freiburg bekommen Menschen, die ihre Wohnungen tauschen, eine Prämie. Und dann heißt es in der Sendung: "Seit Gründung des [Wohnungstausch-]Portals vor fünf Jahren hat Freiburg an 23 Personen eine solche Prämie fürs Wohnungstauschen ausbezahlt." 23 Personen in fünf Jahren? Bombastisch! Wohnungspolitik in homöopathischen Dosen. Dass man sich überhaupt traut, solche Zahlen der Öffentlichkeit zu präsentieren… Für den Wohnungstausch fehlen die rechtlichen Rahmenbedingungen, die Wohnungstauschprämie ist da lediglich der berühmt-berüchtigte Tropfen auf den heißen Stein. Doch die entsprechende Novellierung des Mietrechts, die in die Kompetenz des Bundes fällt, lässt weiter auf sich warten. Die Politiker, die immer so tun, als würden sie Tag und Nacht einzig und allein an die rasche Beseitigung des Wohnraummangels denken, kommen einfach nicht zu Potte. Das sagen sie uns natürlich nicht, sie wollen ja gewählt werden.

Fertiggestellte Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden (Baden-Württemberg) [2]
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024	42.429 37.718 35.409 38.233 36.061 37.162 33.369 27.587 25.402 24.380 28.027 33.747 31.790 35.571 37.686 39.879 38.024 38.433 38.825 41.501 41.368 39.935 43.559 36.379

Wenn man sich ansieht, wie viele Wohnungen in der Regierungszeit der jeweiligen Landesregierungen gebaut wurden und welche Partei dort für den Wohnungsbau zuständig war, drängt sich unweigerlich die Erkenntnis auf: Die CDU ist nicht gut für den Wohnungsbau, denn sobald sie an der Landesregierung beteiligt ist, geht die Anzahl der fertiggestellten Wohnungen zurück oder stagniert. Bei der marktradikalen FDP ist es genauso.

Fertiggestellte Wohnungen in Baden-Württemberg (Differenz im Erfassungszeitraum in %)                - 15,0 % Schwarz-Gelb (2001-2005)        Walter Döring, Ernst Pfister (FDP)         - 34,4 % Schwarz-Gelb (2006-2010)        Ernst Pfister (FDP)         + 34,5 % Grün-Rot (2011-2015)                Nils Schmid (SPD)         + 4,1 % Grün-Schwarz (2016-2020)         Nicole Hoffmeister-Kraut (CDU)         - 12,1 % Grün-Schwarz (2021-2024)        Nicole Razavi (CDU)

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